EVA Gayrimenkul Değerleme, 2024 ve 2025 yıllarının ilk altı aylık dönemlerindeki yabancı gayrimenkul yatırımlarına ışık tutan önemli bir rapor yayımladı. Analiz, yabancı yatırımcıların tercihlerindeki dikkat çekici değişimleri ortaya koyuyor. Rapora göre, iki yıl arasında işlem sayısında yalnızca %13’lük bir düşüş yaşanırken, yüzölçümü bazında %43 gibi ciddi bir azalma görülüyor. Bu durum, yabancı yatırımcıların artık daha küçük metrekarelere sahip gayrimenkullere yöneldiğini gösteriyor.
Yatırımlarda Öne Çıkan Ülkeler ve Şehirler
2025 yılının ilk altı ayında yüzölçümü bazında yapılan gayrimenkul yatırımlarında Kuveyt ilk sırada yer aldı. Kuveyt’i sırasıyla Almanya, Irak ve Rusya Federasyonu takip etti. Satış adeti bazında ise geçtiğimiz yıl olduğu gibi Rusya Federasyonu liderliği korudu. Rusya’yı İran, Kuveyt ve Ukrayna izledi.
Yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği iller sıralamasında ise yüzölçümü ve adet bazında ilk üç sırayı İstanbul, Antalya ve Mersin paylaşıyor. İstanbul, hem yüzölçümü hem de adet bazında birinci sıradaki yerini korurken, onu Antalya ve Mersin takip ediyor. Yabancı yatırımcıların İstanbul’da en çok ilgi gösterdiği ilçeler ise Esenyurt, Beylikdüzü ve Bağcılar olarak belirlendi. İstanbul özelinde konut satışlarında ise İran, Rusya Federasyonu’nu geride bırakarak adet bazında ilk sıraya yerleşti.
Konut Satışlarında Düşüş ve Körfez Ülkelerinin Payı
TÜİK verilerine göre, 2025 yılının ilk altı ayında Türkiye genelinde yabancılara toplam 7 bin 789 adet konut satıldı. Bu rakam, 2024 yılının aynı dönemine göre büyük bir değişiklik göstermezken, toplam konut satışları içindeki yabancı payı %1.92’den %1.35’e geriledi.
Yabancı gayrimenkul piyasasında önemli bir ağırlığa sahip olan Körfez ülkelerinin yatırımlarında ise dikkat çekici bir düşüş yaşandı. 2024 yılının ilk altı ayında toplam yabancı yatırımlarının %23’ünü oluşturan Körfez ülkelerinin payı, 2025’in aynı döneminde %17’ye geriledi. Bu düşüş, m² bazında %58’e ulaştı.
Rapora göre, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisi devam etse de, ekonomik koşullar ve pazar dinamikleri nedeniyle daha küçük ve belki de daha stratejik yatırımlara yöneldikleri görülüyor. İstanbul’daki gayrimenkul alımlarında m² bazında %16.7’lik düşüş yaşanması da bu durumu destekliyor.
News
